Hypotheek als uitzendkracht: kun je een huis kopen?

Kun je een hypotheek krijgen zonder vast contract?

Ja, een hypotheek zonder vast contract is zeker mogelijk. Ook als je via een uitzendbureau werkt. Een bank wil vooral weten of je voldoende inkomen hebt om je hypotheek iedere maand te betalen. Bij een vast contract is dat vaak makkelijker aan te tonen, maar ook met een flexibel contract zijn er mogelijkheden.

Zo kan een bank kijken naar je inkomen van de afgelopen jaren. Daarnaast kun je als uitzendkracht mogelijk gebruikmaken van een perspectiefverklaring. Hiermee laat je zien dat je goede kansen hebt om ook in de toekomst voldoende inkomen te verdienen.

Wil je meer weten? Lees dan ook ons artikel Een flexibel contract en een hypotheek? Het kan!.

Wat is een perspectiefverklaring?

Een perspectiefverklaring is een document waarmee je als uitzendkracht laat zien dat je goede kansen hebt op de arbeidsmarkt. Hierbij wordt niet alleen gekeken naar wat je nu verdient, maar ook naar je werkervaring, opleiding, vaardigheden en mogelijkheden om in de toekomst werk te vinden.

Met een perspectiefverklaring kan een hypotheekverstrekker je huidige inkomen gebruiken om te beoordelen hoeveel je kunt lenen. Dat is vooral handig als je inkomen de afgelopen jaren is gestegen of als je nog niet zo lang via een uitzendbureau werkt.

Een perspectiefverklaring geeft geen garantie op een hypotheek, maar kan je kansen wel vergroten.

Wanneer kun je een perspectiefverklaring aanvragen?

Sinds 1 januari 2025 zijn de voorwaarden voor een perspectiefverklaring versoepeld. Je kunt hiervoor in aanmerking komen als je minimaal 26 beoordeelbare weken bij hetzelfde uitzendbureau hebt gewerkt.

Heb je tussen de 26 en 52 weken beoordeelbare werkervaring bij dat uitzendbureau? Dan moet je daarnaast in de afgelopen 14 maanden minimaal 12 maanden betaald werk in loondienst hebben gehad op de Nederlandse arbeidsmarkt.

Ook wordt beoordeeld of je voldoende kansen hebt om je inkomen in de toekomst te behouden. Niet ieder uitzendbureau kan zelf een perspectiefverklaring afgeven. Dat kan via een gecertificeerd uitzendbureau of een externe perspectieftaxateur.

Hoe krijg je als uitzendkracht een hypotheek?

Er zijn verschillende manieren waarop een bank je inkomen kan beoordelen. Welke mogelijkheid het beste bij jou past, hangt af van je arbeidsverleden, je contract en de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.

1. Met een perspectiefverklaring

Werk je al een tijdje via hetzelfde uitzendbureau? Dan kun je mogelijk een perspectiefverklaring aanvragen. De bank kijkt daarmee naar je huidige inkomen en je kansen op de arbeidsmarkt.

2. Op basis van je inkomen van de afgelopen drie jaar

Heb je geen perspectiefverklaring? Dan kan de bank kijken naar je gemiddelde bruto jaarinkomen van de afgelopen drie kalenderjaren.

Is je inkomen in het laatste jaar lager dan dit gemiddelde? Dan geldt bij deze berekening meestal het inkomen van dat laatste jaar als maximum. Zo bepaalt de bank welk inkomen meetelt bij je hypotheekaanvraag.

3. Met een inkomensbepaling via het UWV

Sommige hypotheekverstrekkers gebruiken de Inkomensbepaling Loondienst (IBL). Hierbij wordt je inkomen vastgesteld op basis van gegevens uit je UWV-verzekeringsbericht.

Niet iedere hypotheekverstrekker gebruikt dezelfde methode. Een hypotheekadviseur kan je helpen ontdekken welke mogelijkheden er voor jou zijn.

Hoeveel hypotheek kun je krijgen als uitzendkracht?

Hoeveel je kunt lenen, hangt niet alleen af van je contract. De bank kijkt onder andere naar je inkomen, eventuele schulden, de hypotheekrente en de waarde van de woning.

Ook als uitzendkracht kun je in principe maximaal de volledige woningwaarde financieren met een hypotheek. Hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt af van jouw financiële situatie.

Houd er rekening mee dat je voor bepaalde kosten bij het kopen van een huis eigen geld nodig hebt. Denk bijvoorbeeld aan notariskosten, advieskosten en eventuele overdrachtsbelasting.

Een huis kopen begint daarom niet alleen bij een hypotheekberekening, maar ook bij inzicht in je inkomsten en uitgaven. In ons artikel Je financiële zaken op orde: zo doe je dat geven we je handige tips.

Een perspectiefverklaring aanvragen via Driessen

Werk je via Driessen en wil je een huis kopen? Dan kun je mogelijk een perspectiefverklaring aanvragen. Hiermee krijg je meer inzicht in je kansen om met een flexibel contract een hypotheek af te sluiten. Als flexibele medewerker van Driessen kun je jouw aanvraag starten via Mijn Driessen. Ga hiervoor naar 'Tips & Advies', vervolgens naar 'Vitaal en financieel gezond' en daarna naar 'Hypotheek & Perspectiefverklaring'.

Bij de beoordeling kijken we onder andere naar je werkervaring, opleiding en kansen op de arbeidsmarkt. Zo onderzoeken we of je in aanmerking komt voor een perspectiefverklaring.

Werken via een uitzendbureau en een huis kopen? Het kan!

Een flexibel contract hoeft jouw plannen voor een eigen huis dus niet in de weg te staan. Met een perspectiefverklaring of een goede onderbouwing van je inkomen zijn er verschillende mogelijkheden om als uitzendkracht een hypotheek te krijgen. Bij Driessen vinden we het belangrijk dat je niet alleen werk doet waar je gelukkig van wordt, maar ook duidelijkheid hebt over je mogelijkheden. We helpen je daarom graag op weg met informatie over werken via een uitzendbureau en de mogelijkheden die daarbij horen.

Ben je op zoek naar een nieuwe baan bij de overheid, in het onderwijs of een andere betekenisvolle sector? Ontdek wat Driessen voor jou kan betekenen. Bekijk welke vacatures bij jou passen